毛坯吹风3万起！验资50万看房！龙光天境大平层户型曝光
备受关注的奇槎望江新盘——龙光天境离入市不远了。
近日，有粉丝告诉功夫君，平层与叠墅样板房已针对冻结客户开放。不过，作为挖料小能手的功夫君，已经拿到大平层户型图。
▲龙光天境
天境一共规划有4栋超高层住宅和7栋叠墅，全部朝南，首推6、7、8栋，全是毛坯。其中，8栋大平层靠近桂澜路，总高32层，户型为143、160㎡四房；6、7栋是叠墅，户型涵盖160-180㎡。
▲龙光天境沙盘
目前，样板房仅针对关系客和验资客开放，平层需验资50万，叠墅验资100万。
有看过项目的粉丝透露：“平层价格3万/㎡起，叠墅上叠700万起/套 ，下叠约800万/套。”
接下来，功夫君将重点说说大平层的户型。
8栋为两梯三户，楼栋为Y字形，东南向是160㎡，正南向和西南向都是143㎡，前者为三开间朝南，后者为四开间朝南。
这个户型最大亮点在于四开间朝南，南北双阳台对流，房间飘窗都能做到全开，通透性好。
玄关处预留凹槽放置鞋柜，另一侧为南向次卧（面积约11㎡）。客、餐厅南北对流，各带一个阳台，景观阳台长约6.9米连通次卧。
南向主人套房约18㎡，飘窗做到全开，就连最小的北向卧室的飘窗也能做到全开。
▲143㎡户型图
☉143㎡（三开间朝南）
另一种143㎡为“飞机户型”，正南向。入门一侧为长约2.4米飘窗，另一侧是过道式厨房连通生活阳台，景观阳台同样连通次卧。
卧室方面，最小房间面积约8㎡，可做书房；主人套房约18㎡，带转角飘窗；儿童房朝东，面积约10㎡。
▲143㎡户型图
☉160㎡
该户型与143㎡（四开间朝南）格局相仿。
如景观阳台开间约7.2米，主卧面积约21㎡，其余两间南向次卧面积约12㎡，北向最小卧室面积约10㎡。
▲160㎡户型图
据功夫君统计，近3年来，奇槎板块年均挂牌1宗商住地，供地频率并不高。
截至目前，奇槎楼面价最高纪录由深圳泰丰刷新，高达17209元/㎡。
目前，片区内有多个新盘在售，产品类型丰富，涵盖高层洋房、复式、叠墅等，具体售价如下：
| 禅城奇槎一手项目 | ||
| 项目 | 楼面价 （元/㎡） | 在售价格 |
| 绿城桂语兰庭 | 16632 | 洋房毛坯2.5-2.8万/㎡ 叠墅毛坯470-720万/套 |
| 五矿崇文金城 | 15885 | 复式带装修均价2.7万/㎡ 叠墅毛坯600-800万/套 |
| 世茂望德 | 15675 | 毛坯 均价2.5万/㎡ |
| 中粮珑湾祥云 | 15625 | 毛坯 均价2.4万/㎡ |
| 卓越浅水湾 | 12500 | 带装修 均价2.3万/㎡ |
| 龙光天境 | 15682 | 毛坯发售 价格待定 |
| 深圳泰丰地块 | 17209 | —— |
| 数据来源：安居客、佛山链家；整理：功夫房产 |
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